Vous quittez votre location ? Avant de signer l’état des lieux de sortie avec le propriétaire ou l’agence, voici 5 astuces simples et rapides pour récupérer votre dépôt de garantie.
Alors que le dépôt de garantie peut représenter jusqu’à un mois de loyer hors charge pour un logement vide et deux mois pour un bien meublé, l’état des lieux de sortie est une étape essentielle pour le récupérer. Notez que son montant et sa restitution sont encadrés par la loi et que le propriétaire ne peut pas décider de le garder sans raisons. Mieux vaut tout de même faire quelques menues réparations avant de lui rendre les clés.
Faire le grand ménage en partant pour récupérer votre dépôt de garantie
Si vous ne l’avez pas fait régulièrement, profitez de la fin de la location pour tout nettoyer du sol au plafond. Une fois vos cartons déménagés, vous pourrez nettoyer, astiquer et balayer pour que l’appartement soit prêt pour l’état des lieux. « Avec mes colocataires, nous avons fait le ménage pendant 3 jours pour être certains de récupérer le dépôt de garantie Nous avons même pris des photos pour que le propriétaire ne puisse pas contester l’état du bien », confie Vincent, 27 ans, ancien colocataire d’une maison à Issy-les-Moulineaux (92). « Dans notre cas, il a tout fait pour alourdir la facture et garder la caution… », poursuit-il.
Dépôt de garantie ou caution ?
Le dépôt de garantie, somme versée par le locataire dont le montant est réglementé, est souvent appelé « caution ». Pourtant, la caution est une personne qui se porte garante en cas de défaut de paiement du loyer.
Réparer les équipements abîmés pour récupérer son dépôt de garantie
Le propriétaire ou l’agent immobilier va tout inspecter : l’état des prises électriques, des ampoules, les radiateurs, les joints, les plinthes… Tout ce qui fonctionnait ou était en bon état lorsque vous avez emménagé doit fonctionner ou être remplacé lorsque vous quittez le logement. D’autant plus que l’entretien courant du logement est à la charge du locataire. Il s’agit en effet des réparations locatives que vous deviez assumer tout au long du bail.
Donner un coup de propre aux murs et aux vitres pour récupérer le dépôt de garantie
Même si vous y passez un peu de temps et que vous détestez, effacer les traces sur les murs et les vitres donnera tout de suite un autre aspect au logement. Des éponges magiques vous permettront de faire disparaître les traces sur les murs ou les portes, surtout si les murs sont blancs. Et rien ne vous empêche de passer un petit coup de peinture pour que le logement soit impeccable au moment de la restitution des clés et de l’état des lieux de sortie.
Penser à nettoyer les aérations
C’est un élément souvent oublié mais son entretien est à la charge du locataire. Vous devez en effet nettoyer régulièrement les aérations lorsque vous habitez dans le logement et si vous le quittez un petit coup de chiffon pour enlever la poussière accumulée fera l’affaire.
Boucher les petits trous pour éviter une retenue sur le dépôt de garantie
Vous avez accroché aux murs des portraits de vos amis ou de votre famille ? Pensez à reboucher les trous avec de l’enduit, du mastic ou même du dentifrice. En un clin d’œil, le trou sera rebouché et le propriétaire n’y verra que du feu.
L’état des lieux de sortie comment ça marche ?
Vous avez tout rangé, tout vidé, tout nettoyé ? Maintenant vous êtes prêt pour l’état des lieux de sortie. Cette étape permettra de savoir si vous récupérerez tout ou seulement une partie de votre caution. Évidemment si l’appartement est saccagé, le propriétaire se servira de la caution pour effectuer les réparations adéquates.
Combien de temps a le propriétaire pour restituer la caution ?
La restitution du dépôt de garantie est fixée à :
- un mois si l’état des lieux de sortie est identique à l’état des lieux d’entrée
- deux mois si le propriétaire a constaté des différences ou des dégradations
Et si le propriétaire met trop de temps à vous restituer votre caution, il vous devra des intérêts de retard. Pour chaque mois de retard, 10% du loyer mensuel s’ajouteront à la somme qu’il vous doit déjà.
Le cas d’un logement en copropriété
Si vous avez loué un bien en copropriété, le propriétaire peut retenir jusqu’à 20% du montant du dépôt de garantie en fonction des comptes de l’immeuble en copropriété.
Que faire si le propriétaire ne vous restitue pas votre dépôt de garantie ?
- Mettez-le en demeure en lui envoyant une lettre de demande de remboursement en recommandé avec accusé de réception
- Contactez la Commission départementale de conciliation ou un conciliateur de justice pour régler l’affaire à l’amiable
- Saisissez le Tribunal d’instance dans un délai de 3 ans maximum
Le bon conseil à retenir est de prendre des photos au moment de votre entrée dans le logement mais aussi au moment de votre sortie. Et surtout pensez à bien noter dans votre état des lieux d’entrée tous les dysfonctionnements que vous constatez.
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Figaro Immobilier Rédacteur·trice chez Figaro Immobilier
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