Comment se porte le marché du haut de gamme en France ?
Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France / Europe : ce marché se porte très bien. Paradoxalement, la crise sanitaire a insufflé du dynamisme au marché immobilier en général. Pour preuve, l’immobilier a battu tous ses records. En 2020, le volume de transactions a été battu avec pourtant, quatre mois de confinement. L’année 2021 a démarré sur les mêmes bases au premier trimestre. Pour nous, c’est un record avec + 17 % sur un an. La majeure partie de nos bureaux connaissent déjà un une embellie. A fin mars 2021, la moitié de nos bureaux en France (sur une quarantaine) a réalisé plus de 65 % des objectifs annuels.
Quelles sont les principales raisons ?
Le marché change. Suite à la crise sanitaire, les banques centrales ont alimenté l’économie. Les taux d’intérêt sont historiquement bas. La demande a été portée par l’attractivité des taux. Cela permet à nos clients de s’offrir encore plus d’immobilier, plus que jamais. L’immobilier est encore plus une valeur refuge. Son chez soi, c’est le lieu où l’on vit, où l’on se protège, où l’on travaille, où l’on élève ses enfants, où l’on pratique ses loisirs. Bref, c’est devenu, l’essentiel de notre vie et c’est un refuge contre l’instabilité.
Comment évolue le marché parisien ?
La ville de Paris fonctionne bien mais elle est aussi touchée par le phénomène de l’expatriation hors de la capitale. Avec les effets de la crise sanitaire, de nombreuses familles ont souhaité profiter de davantage d’espace dans des capitales régionales. En fonction de l’année, des saisons et de l’environnement, la résidence devient multiple. Au sein de notre réseau nous percevons le souhait de se « nomadiser » dans plusieurs résidences.
Par ailleurs, le marché des primo-accédants qui souhaitent accéder à la propriété est très actif et d’autre part sur celui du haut de gamme, les chefs d’entreprises, les professions libérales souhaitent acheter à Paris d’autant qu’ils n’étaient pas en concurrence avec la clientèle internationale. A noter que depuis le 24 juin, la clientèle américaine revient pour acheter de l’immobilier en France et profiter des opportunités.
Quels secteurs ont la cote ?
Quasiment tous les secteurs ont la cote. La demande est en augmentation mais il y a une pénurie de logements. Avec le recul des permis de construire, l’offre se raréfie de plus en plus. Beaucoup veulent conserver leur bien et acheter. Résultat, on se retrouve avec de moins en moins d’offre. Avec la recherche d’espace et de bien-être, la côte Atlantique se développe particulièrement : Normandie, Bretagne, jusqu’au pays Basque. Le bassin d’Arcachon, la région bordelaise, la Rochelle, la Charente Maritime…ces régions ont connu un afflux de clientèle citadine en quête d’espace et d’air marin.
Y-a-t-il des éléments objectifs qui pourraient freiner la dynamique ?
Je ne vous cache pas qu’une quatrième vague à la rentrée de septembre/octobre pourrait impacter le marché. Il y a aussi le déficit d’offre qui entraine un déséquilibre avec la forte demande. Ce qui nous manque aujourd’hui, c’est de l’offre. C’est ce qui pourrait faire baisser le volume des ventes. En dehors de cela, la demande en immobilier est tellement active…l’appétence pour l’immobilier bien réelle, sans oublier les investisseurs internationaux qui reviennent sur le marché français. Tout ceci, laisse présager une très belle année 2021.
Des exemples de biens vendus et d’autres à la vente
