Pour vendre un logement, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté. La concurrence peut être rude au sein d’une même copropriété ou d’une même rue. Un bien mis en valeur donnera plus envie de se déplacer pour une visite, et s’il est bien entretenu limitera la négociation. Voici des idées de travaux rentables avant de vendre.
Passer un coup de peinture avant de vendre
Lorsqu’on a pour projet d’acheter et qu’on visite un logement, la première impression est bien souvent décisive. C’est pourquoi, donner un coup de frais à votre logement peut être essentiel. Et pour cela, rien ne vaut un petit coup de peinture sur les murs ! Peu cher et facile à réaliser, même si cela demande un peu de temps, repeindre vos murs donnera un nouveau souffle au bien que vous souhaitez vendre. C’est en somme le principe du home-staging si cher aux émissions de Stéphane Plaza.
Apporter de la luminosité aux pièces grâce à la peinture
Choisissez de la peinture blanche ou une autre couleur assez neutre pour permettre au plus grand nombre d’acheteurs potentiels de se projeter. Attention toutefois à ne pas tenter de dissimuler des défauts existants en les cachant sous la peinture. Vous pourriez être accusé d’avoir voulu masquer un vice caché.
Donner une nouvelle jeunesse à votre parquet ou à votre escalier
Véritable atout charme d’un logement, le parquet ancien en bois massif peut cependant s’abîmer avec le temps. Pour qu’il reste en bon état, il faut l’entretenir régulièrement. Qu’il soit huilé, vernis ou ciré, il existe des moyens adaptés d’entretenir chaque parquet. Mais si votre parquet est vraiment très abîmé, vous n’aurez pas d’autre choix que de le « ramener à blanc », c’est-à-dire le poncer afin d’atténuer les aspérités. Ensuite, vous n’aurez plus qu’à choisir le type de finition souhaité. Même combat pour votre escalier en bois massif. S’il est un peu usé, trop sombre, n’hésitez pas à le peintre dans des tons clairs ou à le vernir. L’aspect n’en sera que meilleur.
Mettre l’électricité aux normes avant de vendre
Au moment de vendre votre logement, vous devez être en mesure de remettre le dossier de diagnostics immobiliers, qui inclut le diagnostic des installations électriques, au futur acheteur. Si l’installation électrique de votre logement n’est pas aux normes, il peut être intéressant de la moderniser afin de ne pas faire chuter le prix de vente de votre bien.
Une fois les travaux réalisés, n’oubliez pas de faire valider l’installation par un certificat de conformité électrique délivré par un organisme agréé. Le diagnostic électrique est en effet obligatoire pour toute vente immobilière et une anomalie pourrait faire fuir certains acquéreurs ou les inciter à négocier le prix.
Préparer des devis pour les visites si vous n’avez pas les fonds pour les travaux
Si vous n’avez pas les fonds pour mettre l’électricité aux normes, n’hésitez pas à fournir des devis à vos acquéreurs. Ils seront ainsi rassurés sur le montant des travaux.
Miser sur l’isolation du logement
Changer ses fenêtres juste avant de vendre peut sembler être une grosse dépense inutile. Et pourtant, les nuisances sonores font significativement baisser le prix d’un logement. Tout comme une mauvaise étiquette énergétique. De plus, changer ses fenêtres pour mettre des doubles vitrages est considéré comme des travaux d’isolation visant à réduire la consommation d’énergie et est donc éligible au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Accordé sous conditions de ressources, ce coup de pouce peut devenir une aide non-négligeable. Une autre aide est également disponible pour financer les travaux de rénovation, il s’agit de MaPrimeRenov’.
Penser à entretenir le jardin avant de vendre
L’extérieur de votre logement peut être l’élément qui fait toute la différence au moment de la vente. Ce serait dommage de le négliger ! Ce n’est pas la peine de vous lancer dans des travaux démesurés ou de créer un potager si vous n’avez pas la main verte. Mais, la moindre des choses, est de tondre l’herbe et de donner un coup de frais à votre jardin pour lui permettre de révéler tout son potentiel. Cette étape permettra aux acquéreurs de mieux se projeter dans le logement, et vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté en effectuant ces quelques travaux sans vous ruiner.
Les travaux bonus pour préparer la vente
Construire une piscine
Si vous avez l’intention de vendre dans quelques temps, vous pouvez également construire une piscine afin d’en profiter l’été. Cet équipement donnera de la valeur à votre logement lorsque vous le mettrez en vente. Surtout que les biens avec piscine sont très recherché dans certaines régions.
Rénover les pièces techniques
La rénovation des salles d’eau, de la salle de bains ou encore de la cuisine peut coûter cher. Si vous souhaitez investir dans ce type de rénovation avant de vendre, sachez que ces deux pièces sont souvent décisives pour une vente.
Si vous n’avez pas les fonds nécessaires (comptez environ 1200 euros/m2 pour rénover une pièce technique), vous pouvez passer un coup de peinture sur les meubles de cuisine, changer les poignées des portes, réparer les joints, nettoyer la terrasse, désencombrer les pièces… Des petits travaux qui ne coûtent pas grand chose mais qui peuvent tout changer.
